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柳州市白雲路東段項目國有土地上房屋征收補償方案,公開征求意見情況的公布

發布日期:2019-02-01 11:38 來源:征地拆遷辦

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  柳州市白雲路東段項目國有土地上房屋征收補償方案 

  因實施柳州市白雲路東段項目建設,為保障被征收人的合法權益,根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(第590号令)、《廣西壯族自治區人民政府關于貫徹<國有土地上房屋征收與補償條例>的通知》、《柳州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》的有關規定,制定本補償方案。 

  一  總  則 

  第一條  項目名稱:柳州市白雲路東段項目 

  第二條  征收範圍:柳州市規劃局選字第450201201700105号《建設項目選址意見書》紅線定點範圍内國有土地上的房屋及附屬物。 

  第三條  簽約期限:自公布通知簽訂征收補償協議之日起六十日内。 

  搬遷期限:簽訂征收補償協議之日起三十日内。 

  第四條  征收當事人 

  ⒈征收主體:柳州市魚峰區人民政府 

  ⒉征收部門:柳州市魚峰區住房和城鄉建設局 

  ⒊征收實施單位:柳州市魚峰區房屋征收與補償辦公室 

  ⒋被征收人:被征收房屋所有權人 

  第五條  征收房屋的補償内容:主要包括被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停産停業損失的補償;房屋室内裝飾裝修、室外附屬設施的補償等内容。 

  第六條  城區政府組織有關部門依法對征收範圍内未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批準期限的臨時建築的,應當給予補償;對認定為違法建築和超過批準期限的臨時建築的,不予補償。 

  第七條  被征收人可選擇實行貨币補償,也可以選擇房屋産權調換。 

  二  貨币補償 

  第八條  被征收房屋價值的确定 

  對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地産的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地産價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估确定。 

  三  産權調換 

  第九條  被征收人選擇産權調換的,提供産權調換安置房源:1.榮軍路231号“宜居馨苑”;2.榮軍路160号“永意山語城”;具體房型、建築面積等具體資料,在實施過程中另行告知被征收人。安置房的選擇以先簽先選,公正、公平、公開為原則。 

  第十條  被征收人選擇征收部門提供的住宅房屋進行産權調換的,可以選擇以下方式之一進行産權調換: 

  1.結清同一估價時點的被征收房屋價值與用于産權調換房屋價值的差價。 

  2.按被征收房屋的産權建築面積1:1.2産權調換安置房的建築面積,不結算差價。 

  3.按被征收房屋的産權建築面積1:1産權調換安置房屋的套内建築面積,不結算差價。 

  4.按1、2或3方式之一進行産權調換後,超出或不足部分,結算差價。 

  第十一條 被征收人選擇房屋征收部門提供的非住宅房屋進行産權調換的,計算、結清同一時點的被征收房屋價值與用于産權調換房屋價值的差價。按被征收非住宅房屋的建築面積1:1産權調換安置房屋的套内建築面積,不結算差價;超出或不足部分,結算差價。 

  四  其他補償及補助獎勵 

  第十二條  臨時安置費(過渡費)及搬遷費 

  (一)臨時安置費(過渡費) 

  1.選擇貨币補償的,按被征收房屋分類評估價格的3‰每平方米每月确定,一次性給予三個月的臨時安置費(過渡費)。 

  2.實行産權調換并選擇自行過渡的,自被征收人騰空交付被征收房屋之日起,按被征收房屋用于産權調換安置的産權建築面積、分類評估價格的3‰每平方米每月支付。 

  選擇現房安置的,一次性給予三個月的臨時安置費。 

  選擇期房安置的,支付臨時安置費直至所調換房屋公告交房之日後,再另外支付三個月。 

  3.住宅臨時安置費最低計算面積按60平方米支付。 

  (二)搬遷費 

  住宅房屋的搬遷補助費,按被征收房屋産權建築面積12元/支付(住宅搬遷補助費最低計算面積按60平方米支付);實行産權調換并需過渡安置的,按标準給予兩次搬遷費。 

  第十三條  停産停業補償費 

  對因征收房屋造成停産停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停産停業期限等因素确定,給予不超過非住宅房屋貨币補償金額4%的補償。 

  第十  房屋裝修裝飾補償 

  被征收房屋室内裝飾裝修價值按被選定的評估公司出具的房屋裝飾裝修整體評估報告進行補償。 

  第十五條  被征收人房屋内的電話、有線電視、寬帶網、空調和供電、供水、供氣設施等遷移費用,按有關部門規定的指導價給予補償。 

  第十  跨學區交通補貼 

  因房屋搬遷搬家遷移,被征收人子女跨學區就讀小學或初中的,一次性給予中小學跨學區補助費1000元/人。 

  第十七條  辦證費 

  因征收房屋造成房屋産權轉移、變更、新增及土地使用權變更的,按有關部門規定支付給房屋被征收人《房屋所有權證》100元/本、《土地使用證》100元/本。 

  笫十八條  被征收房屋專項維修資金 

  選擇貨币補償的被征收房屋,按被征收房屋的産權建築面積(含經認定為合法住宅的建築面積)1:1.2支付70元/的專項維修資金。 

  笫十九條  征收獎勵與補助 

  (一)征收時段獎 

  ⒈自啟動簽訂房屋征收補償協議之日起30日内簽訂征收補償協議并在搬遷期限内搬遷完畢的,按被征收房屋的産權建築面積每平方米獎勵500元。 

  ⒉自啟動簽訂房屋征收補償協議之日起31-60日内簽訂征收補償協議并在搬遷期限内搬遷完畢的,按被征收房屋的産權建築面積每平方米獎勵200元。 

  (二)被征收人選擇貨币補償并在征收期限内簽訂征收補償協議,同時在搬遷期限内搬遷完畢的,按被征收房屋評估價格20%給予獎勵 

  (三)征收補助 

  被征收人有以下情況的,一次性給予30000元/戶的補助: 

  ⒈經民政部門核定享受城鎮居民最低生活保障的; 

  ⒉生活困難的孤老或無勞動能力的殘疾人員; 

  ⒊烈屬、傷殘軍人。 

  (四)在征收期限内未簽訂征收補償協議的,取消第十九條第(一)、(二)款的獎勵和第(三)款的補助 

  五  其  他 

  笫二十條  本方案自該項目征收決定公告之日起實施。本方案未盡事宜,按照國家法律法規及相關配套政策性文件有關規定執行。